本文摘要：解开部分房改房办证“死结”

本报讯 记者从市房地产管理局昨日下午召开的新闻发布会上获悉，为妥善解决房屋所有权发证过程中的历史遗留问题，让那些已经掏了钱、房屋产权无异议的购房者能办成房产证，根据有关法规的规定，结合我市实际，市政府下发《洛阳市人民政府关于妥善解决房屋所有权发证中有关历史遗留问题的通知》。

解开部分房改房办证“死结”

本报讯 记者从市房地产管理局昨日下午召开的新闻发布会上获悉，为妥善解决房屋所有权发证过程中的历史遗留问题，让那些已经掏了钱、房屋产权无异议的购房者能办成房产证，根据有关法规的规定，结合我市实际，市政府下发《洛阳市人民政府关于妥善解决房屋所有权发证中有关历史遗留问题的通知》。该举措今起实施，２００５年１２月３１日自行废止。

市房管部门有关负责人就该通知的受理范围、受理条件、处理方法、办理程序、办理时限和具体要求作出了详细的解释。

哪些住房在办证受理范围内

此次办证受理的范围是：在城市规划区内国有土地上，由行政、事业单位及国有企业和集体企业自建，并投入使用的已售房改房和其他职工住房。

有关负责人解释说，受理范围中所说的已售房改房范围很明确。其他职工住房指的是有些职工很早以前已经掏钱买下的单位建设的两层楼内的房屋，或是单位办公楼改造的住房等，按照国家规定，这类房子都不能办理房产证。

考虑到我市购房者的实际，市政府将这一类也列入可办证范围。

该通知要求，在受理范围内的住房必须符合以下条件：符合城市总体规划及建设规划要求，未被列入近期拆迁改造范围；土地来源清楚、无纠纷；房屋产权无异议；建筑质量合格，不属于危房；房屋没有设定抵押或被司法部门限制权利；经消防部门认定没有火灾隐患。

如何办理登记手续

如何办理相关手续？有关人士说，针对不同形式的房屋，可采取不同的处理方法。

因手续不全、历史原因等造成确权资料不全而未办理手续的房改房，在售房单位出具保证书、房改部门冻结其相应售房资金的前提下，予以确权发证。

对于无规划许可证、无施工许可证，批少建多、批低建高的，按照国家有关规定，申报者须按建筑面积，以每平方米３０元的标准缴纳有关费用，该费用由市房管部门代收上缴市财政后，予以确权发证。办理房产证手续时须缴纳的安全鉴定费、测绘费等费用仍按国家有关规定执行。

无消防许可证的，应完善消防设施，确保消除火灾隐患并经消防部门验收合格后，予以确权发证。

原产权单位撤销、破产，其出售的旧改房、回迁房、商品房等，待其原上级有关部门出具证明后，由业主委员会或业主持购房凭证、合同等，购房者按规定缴纳契税后予以确权发证。

已投入使用但未办理竣工和消防验收手续的房屋，分别由市建设、房屋安全鉴定、公安消防等部门进行安全鉴定和消防审核验收，符合安全使用条件的，可办理权属登记发证；经鉴定为存在安全隐患的房屋，由市建设、房管行政、消防等部门依法处理。

一方出资、一方出地联建的房屋，属手续不全但无争议的，可根据联建协议约定的双方应取得的份额，分别予以确权发证；任何一方借房改政策变相进行房地产开发经营的，必须到有关部门办结全部手续后方可予以确权发证。

申请办证程序

具体的办证程序为：有关单位向房产权属登记中心提出申请，提供施工许可证、规划许可证等相关手续，该中心随后在新闻媒体上刊登公告。公告时间为１０天，１０天内若无异议，该中心７天内作出受理。随后，房屋安全鉴定、测绘等工作将全面展开。

受理窗口：涧西区周山东路房产权属登记中心一楼，电话：６５１１３５２７。

据介绍，对于符合此次解决遗留办证条件的，市房管部门按照“权属无纠纷、安全有保障、欠费应追缴、责任要划清”的原则，统一受理原产权单位的办证申请，原开发建设、设计、施工等单位要对所设计、建设的房屋质量依法承担法律责任。

提醒：办证受理时限为今年１２月３１日，逾期未办理者不再享受上述优惠政策。同时，该通知要求，若有些单位只顾当前利益，对于符合受理条件但因没有迫切需要就不办理房产权属手续的，２００６年１月１日后，该单位申请办理其他房产手续时，有关部门将不予受理。

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